Каталог

Договор купли-продажи — обязательный документ при реализации недвижимости. Он нужен для того, чтобы зафиксировать условия сделки и зарегистрировать переход права собственности.

Рассказываем, что такое договор купли-продажи недвижимости и как его составить.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) — соглашение о том, что одна сторона (продавец) передает другой (покупателю) имущество (в нашем случае недвижимость) за определенную плату и на указанных в договоре условиях. Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить передачу товара от продавца к покупателю.

В случае с недвижимостью ДКП заключается на вторичку, то есть на готовый объект, на который ранее было зарегистрировано право собственности. Речь, например, о квартире, доме, земельном участке, гараже и другом недвижимом имуществе.

После подписания договора документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности, где вносятся соответствующие данные в ЕГРН. За это покупателю придется заплатить пошлину:

• 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 млн руб.;
• 0,02% от стоимости недвижимости в договоре или от кадастровой (для расчета берут ту, что больше), если кадастровая стоимость более 20 млн руб.;
• 700 руб. для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного либо индивидуального жилищного строительства или для возведенной на участке недвижимости.

Какие бывают типы ДКП

Договор купли-продажи может быть устным и письменным. Если предметом такого соглашения является недвижимость, то обязательна письменная форма. В свою очередь, для ряда таких сделок подойдет простая письменная форма, для других — исключительно нотариальная.

Когда нужно заверять ДКП у нотариуса

Случаи, когда договор купли-продажи недвижимости обязательно должен удостоверить нотариус, прописаны в Гражданском кодексе. Вот основные из них:

1. Продается доля в недвижимости. Причем нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним людям, так и другим собственникам. Если продаются все доли сразу и по одному договору, нотариуса привлекать не нужно.
2. Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов (при отсутствии у них брачного договора). При покупке в совместную собственность нотариальное удостоверение не требуется.
3. Когда в сделке есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный собственник.

Также стоит помнить о том, что для сделок с недвижимостью, где ребенок является одним из собственников, необходимо получить разрешение органов опеки.

В большинстве же случаев договор заверять у нотариуса не надо — достаточно соблюсти все требования, которые описаны в Гражданском кодексе: указать стороны сделки, объект покупки, стоимость, порядок оплаты и условия передачи.

Кто может заключить ДКП

Договор купли-продажи квартиры могут заключать между собой и граждане, и гражданин с компанией, и две компании. В любом случае в сделке участвуют как минимум две стороны:

• Продавец — тот, которому принадлежит недвижимость;
• Покупатель — тот, к кому после завершения сделки переходит право собственности на нее.

Кроме этого, участниками сделки могут быть доверенные лица, которые представляют интересы сторон. Иными словами, недвижимость продает или покупает представитель продавца либо покупателя по доверенности. Им может быть любой человек, в том числе родственник, друг, риелтор. К слову, доверенность на сделку купли-продажи недвижимости должна быть нотариально заверена.

Договор купли-продажи недвижимости — важный юридический документ. Грамотно составленный ДКП защищает интересы как покупателя, так и продавца, гарантирует безопасность сделки и ее прозрачность. Поэтому если вы не уверены в своих силах, лучше доверить оформление договора специалистам.

Наше агентство оказывает услуги по составлению Договоров разной сложности:

- Купли-продажи;

- Мены; 

- Аренды недвижимого имущства;

- Уступки прав аренды на змельный участок;

- Предварительный и основной Договор купли-продажи по ипотечным сделкам; 

- Соглашений о выделении долей по материнскому капиталу и др.