Россия, 180007, Псков, улица Конная 30
Договор купли-продажи — обязательный документ при реализации недвижимости. Он нужен для того, чтобы зафиксировать условия сделки и зарегистрировать переход права собственности.
Рассказываем, что такое договор купли-продажи недвижимости и как его составить.
Договор купли-продажи (ДКП) — соглашение о том, что одна сторона (продавец) передает другой (покупателю) имущество (в нашем случае недвижимость) за определенную плату и на указанных в договоре условиях. Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить передачу товара от продавца к покупателю.
В случае с недвижимостью ДКП заключается на вторичку, то есть на готовый объект, на который ранее было зарегистрировано право собственности. Речь, например, о квартире, доме, земельном участке, гараже и другом недвижимом имуществе.
После подписания договора документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности, где вносятся соответствующие данные в ЕГРН. За это покупателю придется заплатить пошлину:
Договор купли-продажи может быть устным и письменным. Если предметом такого соглашения является недвижимость, то обязательна письменная форма. В свою очередь, для ряда таких сделок подойдет простая письменная форма, для других — исключительно нотариальная.
Случаи, когда договор купли-продажи недвижимости обязательно должен удостоверить нотариус, прописаны в Гражданском кодексе. Вот основные из них:
Также стоит помнить о том, что для сделок с недвижимостью, где ребенок является одним из собственников, необходимо получить разрешение органов опеки.
В большинстве же случаев договор заверять у нотариуса не надо — достаточно соблюсти все требования, которые описаны в Гражданском кодексе: указать стороны сделки, объект покупки, стоимость, порядок оплаты и условия передачи.
Договор купли-продажи квартиры могут заключать между собой и граждане, и гражданин с компанией, и две компании. В любом случае в сделке участвуют как минимум две стороны:
Кроме этого, участниками сделки могут быть доверенные лица, которые представляют интересы сторон. Иными словами, недвижимость продает или покупает представитель продавца либо покупателя по доверенности. Им может быть любой человек, в том числе родственник, друг, риелтор. К слову, доверенность на сделку купли-продажи недвижимости должна быть нотариально заверена.
Договор купли-продажи недвижимости — важный юридический документ. Грамотно составленный ДКП защищает интересы как покупателя, так и продавца, гарантирует безопасность сделки и ее прозрачность. Поэтому если вы не уверены в своих силах, лучше доверить оформление договора специалистам.
Наше агентство оказывает услуги по составлению Договоров разной сложности:
- Купли-продажи;
- Мены;
- Аренды недвижимого имущства;
- Уступки прав аренды на змельный участок;
- Предварительный и основной Договор купли-продажи по ипотечным сделкам;
- Соглашений о выделении долей по материнскому капиталу и др.